Dr. Nolensstraat 10 a

Parkstad Makelaardij biedt u een verrassend ruime en instapklare woning aan, gelegen aan de Doctor Nolensstraat 10a te Bocholtz. Deze royale tussenwoning beschikt over maar liefst 172 m² gebruiksoppervlakte wonen, een bruto inhoud van 690 m³ en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 20 m² (dakterras), conform het officiële meetrapport

De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt volop ruimte voor een groot gezin of werken aan huis.

Wonen in Bocholtz

Bocholtz is een geliefde woonkern in de gemeente Simpelveld en staat bekend om haar rustige, dorpse karakter en prachtige ligging in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. U woont hier op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

Daarnaast bevindt u zich binnen enkele minuten rijden van de Duitse grens, Kerkrade en Heerlen, waardoor zowel werk als recreatie uitstekend bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden in het glooiende landschap.

Einteilung

Keller
Praktische provisiekelder van circa 34 m² (overige inpandige ruimte), verdeeld over twee compartimenten – ideaal als opslag, hobbyruimte of wasruimte.

Erdgeschoss
Entree met hal, toiletruimte en trapopgang.
Ruime woonkamer aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de keuken, die voldoende ruimte biedt voor een kookeiland of uitgebreide opstelling.

Erste Etage
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 3.78 m x 6.22 m
Slaapkamer 2: ca. 3.00 m x 3.19 m
Slaapkamer 3: ca. 3.00 m x 2.53 m
De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, toilet en wastafel.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruim dakterras van circa 19,8 m².

Zweite Etage
Overloop met toegang tot twee extra slaapkamers met dakramen.
Slaapkamer 4: ca. 3.91 m x 6.22 m
Slaapkamer 5: ca. 2.97 m x 6.22 m

In totaal beschikt de woning over vijf slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers.

Besonderheiten

172 m² gebruiksoppervlakte wonen

14 zonnepanelen

Energieausweis C

690 m³ bruto inhoud

20 m² gebouwgebonden buitenruimte (dakterras)

5 Schlafzimmer

Volwaardige kelder

Gelegen in een rustige, centrale woonomgeving

Haftungsausschluss

Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Ein optional beigefügtes Plan ist ausschließlich als globale Anzeige/Visualisierung gedacht. Von diesem können keine Rechte abgeleitet werden. Falls die Heizkraftwerksrohre und/oder der Warmwasserzubringer Mietgeräte sind, muss der Käufer den Mietvertrag übernehmen.